Odnośnie remontów określonych w Art. 30. należy dokonać zgłoszenia „...przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.”
Ustawodawca w Art. 35 pkt. 6 określił termin wydania pozwolenia na budowę w przypadku jego nie dotrzymania urząd, który nie dotrzymał terminu poniesie karę finansową.
„...W przypadku gdy właściwy organ nie wyda decyzji w sprawie pozwolenia na budowę w terminie 2 miesięcy od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji, organ wyższego stopnia wymierza temu organowi karę w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki. Kara ta stanowi dochód Skarbu Państwa”.
Od 1 stycznia 2004 pozwolenie na budowę będzie wydawał Starosta.
Zmieniły się też zasady ustalania stron przy wydawaniu pozwolenia na budowę tj.
„...Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.”
Obszar oddziaływania określa się każdorazowo na podstawie obowiązujących przepisów, m.in. przeciwpożarowych, o ochronie środowiska itp.
Od 11 lipca stroną nie mogą już być organizacje ekologiczne. Ekolodzy mogą wnosić uwagi tylko na etapie przygotowania planu zagospodarowania przestrzennego.
Do tej pory sąsiad mógł zablokować inwestycje na długi okres jednak od dziś:
"Art. 35a. 1. W przypadku wniesienia skargi do sądu administracyjnego na decyzję o pozwoleniu na budowę wstrzymanie wykonania tej decyzji na wniosek skarżącego sąd może uzależnić od złożenia przez skarżącego kaucji na zabezpieczenie roszczeń inwestora z powodu wstrzymania wykonania decyzji.
2. W przypadku uznania skargi za słuszną w całości lub w części kaucja podlega zwrotowi.
3. W przypadku oddalenia skargi kaucję przeznacza się na zaspokojenie roszczeń inwestora.
4. W sprawach kaucji stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu postępowania cywilnego o zabezpieczeniu roszczeń.";
Istotne zmiany wprowadza tez Art. 4.
"...Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami."
Art. 32 pkt. 2 mówi:
„...złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane".
Co oznacza że od dziś inwestor nie musi wykazać się tytułem własności (wyciąg z KW) lecz wystarczy jego oświadczenie o własności gruntu pod inwestycję. Oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej.
Ponadto nowelizacja wprowadza obowiązkowe kontrole dla obiektów wymagających pozwolenia na użytkowanie. Można powiedzieć iż np.: domy jednorodzinne nie wymagają pozwolenia na użytkowanie więc nie są wymagane kontrole, jednak gdy starostwo w pozwoleniu na budowę określi taką potrzebę kontrola zostanie dokonana, a odstępstwa od projektu zostaną ukarane karą finansową. Lista obiektów wymagających kontroli została opublikowana w rozp. Ministra infrastruktury. Do obiektów budowlanych, w odniesieniu do których przed dniem wejścia w życie ustawy wydano pozwolenie na budowę, nie stosuje się przepisów o obowiązkowej kontroli budowy po zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Kara za odstępstwo to iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w) pomnożony przez 300 zł wg załącznika do ustawy.
Ustawodawca uczynił też ukłon w kierunku samowoli. Stworzył furtkę umożliwiającą zalegalizowanie jej o czym mówi Art. 49. Aby zalegalizować taką budowę należy dostarczyć kompletny projekt wraz z niezbędnymi dokumentami i uzgodnieniami oraz wnieść opłatę legalizacyjną. Jednak w przypadku obiektu usytuowanego w miejscu niedozwolonym przez plan zagospodarowania przestrzennego i zbudowanego niezgodnie ze sztuką budowlaną wydany zostanie bezwzględny nakaz rozbiórki.
W nowelizacji zawarto też nowe wymagania dotyczące projektantów Art. 12 mówi:
„Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie (...) mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, dostosowane do rodzaju, stopnia skomplikowania działalności i innych wymagań związanych z wykonywaną funkcją, stwierdzone decyzją, zwaną dalej "uprawnieniami budowlanymi", wydaną przez organ samorządu zawodowego, z zastrzeżeniem art. 16 ust. 2."
Inaczej mówiąc, aby wykonywać zawód projektanta (projektowanie, sprawdzanie projektów itd.) należy posiadać uprawnienia budowlane i być członkiem izby samorządu budowlanego.
Jednocześnie projektant zobowiązany jest „...zapewnić sprawdzenie projektu architektoniczno-budowlanego pod względem zgodności z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności lub rzeczoznawcę budowlanego."
A kierownik budowy „...jest obowiązany, w oparciu o informację, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b, sporządzić lub zapewnić sporządzenie, przed rozpoczęciem budowy, planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, uwzględniając specyfikę obiektu budowlanego i warunki prowadzenia robót budowlanych, w tym planowane jednoczesne prowadzenie robót budowlanych i produkcji przemysłowej”.
W artykule 36a zawarto informację odnośnie zmian projektu w trakcie jego realizacji.
"3. Inwestor, w przypadku wątpliwości co do charakteru planowanego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę, występuje do właściwego organu, dołączając opinię projektanta, o udzielenie informacji, czy odstąpienie to wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
4. Właściwy organ udziela odpowiedzi w terminie 14 dni od dnia przedstawienia planowanych rozwiązań. Nieudzielenie informacji w tym terminie jest równoznaczne z uznaniem planowanego odstąpienia za nieistotne."
Wraz z nowelizacją Prawa budowlanego w życie wchodzi 9 rozporządzeń wykonawczych (Dz. U. nr. 120).
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r.
- bardzo słabe
- słabe
- średnie
- dobre
- bardzo dobre
- 1
- 2
Komentarze (0)